Hyper Centre – 8 pièces 218 m2 – Demeure de caractère – Emplacement premium

Description :

Située sur la commune de Gex,
à seulement 40 minutes de Genève et 10 minutes de Divonne-les-Bains, cette propriété bénéficie d’un emplacement premium : toutes les commodités sont accessibles immédiatement, tout en offrant une quiétude totale.
Édifiée en 1617 puis entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette demeure de caractère propose 218 m2 de surface habitable baignée de lumière.
Le charme authentique de l’ancien y cohabite parfaitement avec le confort moderne, des volumes généreux et des prestations soignées assurant un cadre de vie élégant, fonctionnel et économe.

Rez-de-chaussée — authenticité & autonomie

Entrée spacieuse en pierres apparentes avec rangements intégrés

Grande buanderie

Studio indépendant de plus de 25 m2 avec terrasse privative (revenus locatifs / espace invités)

Cave climatisée pour les amateurs de vin

Premier étage — le cœur de la maison

Cuisine / salle à manger de 30 m2, entièrement équipée

Salon raffiné de 35 m2 avec parquet d’époque

Bureau chaleureux

WC indépendant

Ambiance lumineuse, volumes confortables, atmosphère conviviale.

Deuxième étage — confort & élégance

Salle de bain pleine de charme

Deux chambres lumineuses

Suite parentale de plus de 30 m2, avec dressing sur mesure

Dernier niveau — polyvalence

Salle de jeux

Chambre supplémentaire Espace idéal pour accueillir famille et amis.

Extérieurs & prestations

Jardin clos, arboré, orienté plein sud

Arrosage et éclairage automatiques

Garage de 50 m2 avec borne de recharge

Abri couvert pour deux véhicules

Double vitrage, chauffage gaz performant

Écoles, collège et lycée accessibles à pied

Taxe foncière : 1 593 €

DPE : C/C

Rénovée intégralement avec des équipements modernes, la maison assure faibles consommations et confort optimal.

Plus qu’une maison : un morceau d’histoire. Un bien rare, au calme, en plein centre-ville, alliant élégance, modernité et qualité de vie.

Contact :
Manuel MARTIN 06 66 76 54 89manuel@groupe-rdimmo.fr
Agent commercial RSAC : 808 693 337 (Bourg-en-Bresse)