Exclusivité – Viviers du Lac colline des essarts – T5 de 133 m2 – 900 m2 de terrain piscine 8x4m

Description :

Découvrez ce nouveau bien en exclusivité au pied de la colline des Essarts au Viviers du Lac
Maison traditionnelle T5 avec 3 chambres construite sur 3 niveaux en 1990, terrain plat et aménagé de 900 m2, véranda, piscine et terrasse
Grande cour goudronnée, grand sous-sol de 50 m2,  travaux de rafraichissements/modernisation à prévoir pour sublimer cette belle maison à la base saine.
 
Coté habitation :

Au RDC :

- Pièce de vie ouverte sur la cuisine (40 m2), accès à la véranda et la piscine (8 x 4m)
- Véranda de 22 m2, accès plain-pied à la terrasse et la piscine
 
1er demi-niveau :

- Une chambre de 12 m2 avec rangements
- Salle de jeux/ bureaux mansardé de 5 m2 carrez
- WC
- Grande salle d'eau
 
2ème demi-niveau :

- Une grande chambre de 14 m2 avec accès à une mezzanine de 4 m2 (hors carrez)
- Une grande chambre de 17 m2 accès également à une mezzanine de 6 m2 (hors carrez). Accès à un petit balcon avec vue lac
 
Sous-sol :

- Buanderie de 7 m2 avec WC et douche
- Espace de stockage de 9 m2 avec accès cave et garages
- Un garage de 10 m2 --> ici possibilité de regrouper la buanderie, l'espace destockage et le garage de 9 m2 pour réaliser un studio indépendant ou suite parentale au RDC de 24m2
- Grand garage de 30 m2
- Cave en graviers de 23 m2 (hauteur 1m90)  accès vide sanitaire 
 
Extérieurs :
 
- Grande cour goudronnée d'environ 200 m2
- Piscine en coque 8x4 m en bon état de fonctionnement (pompe neuve), avec terrasse autour
- Four à bois
- Abri type carport (non accessible en voiture) servant d'espace de stockage de 25 m2 à l'arrière de la maison avec électricité
- Chalet de jardin sur dalle 8 m2 avec électricité
 
Côté technique :
 
- Différents systèmes de chauffage : (principale : poêle à granulés ; chaudière gaz avec radiateurs, pompe à chaleur réversible pour les 2 demi-niveaux ; présence de chauffage au sol électrique)
- Double vitrage (PVC ou bois) avec volets roulants électriques
- Climatisation aux étages avec un bloc clim (pompe à chaleur air/air) dans le couloir
- Portail motorisé
- Extérieur clos et paysagé
- DPE / D
- Taxe foncière 2024 : 1275€
 
En conclusion belle maison familiale de 133 m2 habitables 145 m2 utiles (hors carrez), et 40 m2 de garage.

De nombreux aménagements extérieurs : Grand espace de stockage à l'abri (Idéal pour des machines bois, bricolage, jardinage...), chalet de jardin, four à bois, piscine
Avec des rafraichissements vous obtiendrez une belle maison avec piscine en position centrale dans le bassin Chambérien/ Aixois (15min de Chambéry, 10 min d'Aix les bains, moins de 10 min pour rejoindre l'autoroute)
 
Une annonce du Groupe RD IMMO
 
Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter :
Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99
Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119

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