BOURG-EN-BRESSE – Propriété de caractère du XIXe siècle avec ascenseur, jardin et appartement indépendant

Description :

À proximité du centre de Bourg-en-Bresse, de l’université et de toutes les commodités, découvrez cette propriété de caractère datant d’environ 1840, offrant une architecture authentique, de beaux volumes et des prestations particulièrement rares en cœur de ville.
Implantée sur une parcelle de 941 m2, cette demeure en pierre bénéficie d’un environnement agréable avec cour et jardin, tout en profitant d’une situation privilégiée à Bourg-en-Bresse.
Côté habitation principale, la maison développe environ 141 m2 habitables.
Le rez-de-chaussée accueille notamment un salon de 28 m2, chaleureux et authentique avec son parquet en chêne massif et son beau mur en pierre apparente, ainsi qu’une grande cuisine de près de 30 m2.
Au premier étage, on retrouve une chambre, une véritable salle de bain, un bureau ainsi qu’un beau salon, qui pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins.
Le dernier niveau offre encore un intéressant potentiel d’aménagement. Deux espaces mansardés pourraient notamment permettre, après quelques travaux, la création de chambres supplémentaires. Depuis les étages, la propriété profite également de belles perspectives en direction du Revermont.
La maison dispose également d’un véritable ascenseur privatif fonctionnel, un équipement particulièrement rare pour une demeure de cette époque.
En complément de l’habitation principale, la propriété bénéficie d’un appartement indépendant d’environ 40 m2, climatisé. Il se compose d’une grande chambre avec un petit salon, d’un bureau ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes. Cet espace offre différentes possibilités : logement indépendant, revenu locatif complémentaire, accueil de proches, atelier ou espace professionnel.
À l’extérieur, la cour et le jardin permettent de profiter d’un agréable espace de vie extérieur tout en restant à proximité du centre-ville.
Un grand garage d’environ 67 m2, ainsi que plusieurs caves et espaces de stockage, complètent l’ensemble.
Le chauffage de l’habitation principale est assuré au gaz naturel, complété par un poêle à granulés. Quelques améliorations pourront être envisagées en matière d’isolation, notamment au niveau de certaines menuiseries.
Surface totale : environ 181 m2
Habitation principale : environ 141 m2
Appartement indépendant climatisé : environ 40 m2
Terrain : 941 m2
Garage : environ 67 m2
Ascenseur privatif
Vue sur le Revermont depuis les étages
Chauffage gaz + poêle à granulés
DPE E / GES D
Une propriété de caractère rare à Bourg-en-Bresse, offrant le charme de l’ancien, de beaux volumes et un réel potentiel d’évolution, avec les atouts d’un appartement indépendant, d’un grand garage, d’un ascenseur et d’un jardin, à proximité du centre-ville.
Une annonce du Groupe RD IMMO
Maxime PERRIN
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