8 pièces 250 m2 – Demeure de caractère – Emplacement premium

Description :

Un bien rare, au calme et en plein centre-ville de Gex, à seulement 40 minutes de Genève et 10 minutes de Divonne-les-Bains. Un emplacement premium qui combine la proximité immédiate des commodités avec une tranquillité absolue.
Construite en 1617 et entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette demeure de caractère offre 250 m2 habitables baignés de lumière, où le charme d’antan se marie parfaitement avec le confort moderne.
Les volumes généreux et les prestations actuelles garantissent un cadre de vie élégant, fonctionnel et économe en énergie.

Rez-de-chaussée : authenticité et indépendance

Entrée spacieuse en pierres apparentes avec nombreux rangements

Grande buanderie

Studio indépendant de plus de 25 m2 ouvrant sur terrasse privative (revenu locatif ou espace invités)

Cave climatisée pour les amateurs de vins

Premier étage : le coeur de la maison

Cuisine/salle à manger de 30 m2 parfaitement équipée

Salon raffiné de 35 m2 aux parquets d’époque

Bureau cosy

WC indépendant

Volumes et lumière offrent une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Deuxième étage : confort et élégance

Salle de bain pleine de caractère

Deux chambres lumineuses

Superbe suite parentale de plus de 30 m2 avec dressing sur mesure

Dernier niveau : espace polyvalent

Salle de jeux

Chambre supplémentaire

Idéal pour accueillir famille et amis en toute sérénité.

Extérieurs et prestations

Jardin clos et arboré, exposé plein sud, avec arrosage et éclairage automatiques

Garage de 50 m2 avec borne de recharge pour véhicules électriques

Abri couvert pour deux voitures supplémentaires

Double vitrage, chauffage gaz performant

Ecoles, collèges, lycée accessibles à pied

Taxe foncière : 1 593 €

Grâce à sa rénovation complète et ses équipements modernes, la maison offre de faibles consommations énergétiques et un confort optimal.

Plus qu’une maison, cette propriété est un véritable morceau d’histoire.
Un lieu de vie rare, au calme en plein centre-ville, qui allie élégance, modernité et qualité de vie.

Contact : Manuel MARTIN 06 66 76 54 89manuel@groupe-rdimmo.fr
Agent commercial RSAC : 808 693 337 (Bourg-en-Bresse)

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