Aix les Bains – Maison vue Lac – Emplacement Premium

Description :

En exclusivité !
Dans un secteur très recherché , au calme et à deux pas du centre d'Aix les bains !
Rare à la vente !

Maison de 147 m2, très lumineuse , avec un jardin de 1200 m2 et une vue sur le lac du Bourget !

- Pièce de vie de 70 m2 avec une grande cuisine équipée
- Un cellier
- Une buanderie
- 4 Chambres de 11 à 14 m2 dont deux avec balcon et vue lac
- Espace bureau
- 2 Toilettes indépendants
- Une salle de bains avec baignoire et douche

Nombreux rangements et agencement optimisé.

Un sous-sol semi-complet, un abri jardin et une cuisine d'été couverte de 25 m2 avec four à pizza viennent compléter ce bien !

Prestations complémentaires :

- Chauffage au sol au RDC
- Cheminée à foyer fermé , gainé avec distribution de chaleur à l'étage
- Pompe à chaleur aérothermie R+1
- Panneaux solaires en autoconsommation + revente
- Aspiration centralisée
- Piscine traditionnelle avec filtration au sable et traitement au sel
- store banne motorisé
Cette villa est en parfait état d'entretien avec de nombreux travaux réalisés :
- Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants motorisés 2016 et 2023
- Cuisine entièrement équipée de 2017
- Réfection toiture-zinguerie et velux avec volet roulants intégrés en 2016
- Façade complète en 2024
- Electricité refaite en 2017
- Pose de panneaux photovoltaïques 2016 et 2024

Vous apprécierez la grande terrasse autour de la villa vous permettant de profiter de toutes les expositions et du chant des oiseaux !

Une annonce du groupe RD IMMO

Pour plus de renseignements et un accompagnement personnalisé
Contacter Doriane au O6 99 57 04 90
Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 753 087 105

Vente