Acheter un logement à la montagne peut s’avérer très avantageux. En plus d’étoffer votre patrimoine, cet investissement s’avère à la fois rentable et profitable. Il permet de concilier placement locatif et investissement de loisir. Qu’il soit question d’attractivité, de rentabilité ou de fiscalité, acheter un bien immobilier dans une station de ski s’avère très intéressant !

1) Profiter des grandes opportunités du marché immobilier à la montagne

Acheter un bien immobilier situé dans une station de ski est un investissement locatif idéal. Cela est d’autant plus vrai depuis la crise sanitaire : les Français qui ne peuvent pas quitter le territoire investissent les lieux touristiques français pour leurs vacances estivales ou hivernales. Ils cherchent ainsi à rompre avec leur quotidien dans un cadre dépaysant et sans quitter le territoire.

De fait, investir dans un bien immobilier en station de ski permet de proposer aux touristes un cadre à la fois naturel, dépaysant et dynamique. Les stations de ski proposent de multiples activités pour enfants et adultes, tant en été qu’en hiver : pistes de ski, luge, parapente, sentiers de randonnées, activités en plein air… Votre logement peut ainsi profiter de l’attractivité des stations de ski !

2) La rentabilité des biens immobiliers en station de ski

Les logements achetés en station de ski proposent un excellent retour sur investissement. En fonction des frais de gestion, du type de fréquences des réservations et de vos goûts personnels, la location d’un bien immobilier en station de ski peut être rentabilisée très rapidement.

De plus, la location saisonnière de votre bien prend en charge une partie des frais d’entretien du logement, d’autant que les touristes sont présents toute l’année. Il s’agit donc d’un actif immobilier de qualité et rentable à moyen terme.


3) La fiscalité avantageuse des biens immobiliers achetés en station de ski

Acheter un bien immobilier dans une station de ski vous permet de bénéficier des avantages fiscaux du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, ce statut offre la possibilité de louer son logement durant l’année, mais d’en disposer durant quelques semaines à des fins personnelles.

Deux régimes d’imposition sont disponibles. D’une part, le régime forfaitaire vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 71% sur les recettes, contre 50% pour une location classique. D’autre part, le régime réel permet de profiter d’une déduction des revenus locatifs avec une réduction des charges et des amortissements. Ces régimes sont cumulables avec la loi Censi-Bouvard, qui permet d’obtenir une réduction d’impôt à hauteur de 11% sur la valeur du bien hors taxe.

4) Être seul décisionnaire de son logement acheté en station de ski

Votre investissement immobilier en station de ski vous permet de prendre en charge l’intégralité du logement. Vous avez ainsi la possibilité de l’acheter nu et de le louer en tant qu’appartement meublé : vous êtes seul décisionnaire de votre bien locatif !

 

 

En somme, investir dans un bien immobilier en station de ski permet de diversifier son patrimoine tout en profitant d’une résidence secondaire aux loyers défiscalisés et en pleine montagne. Ainsi, profitez du dynamisme des stations de ski pour proposer un logement attractif à toutes les périodes de l’année !

Vous vous demandez que faire à Aix-les-Bains ? Nous vous proposons ici 12 activités, pour petits et grands, seul, en famille ou entre amis !

Le lac, les montagnes, des termes nationaux, des festivals, et bien d’autre font les atouts de la magnifique ville d’Aix-les-Bains. Ville bordant le parc naturel régional du massif des Bauges et le plus grand lac naturel d’origine glaciaire de France, cette ville attire plus de 150 000 touristes par an.

Vous voulez en savoir plus sur Aix-les-Bains ? N’hésitez pas à aller voir notre article Tout savoir sur Aix-les-Bains.

Voici donc une liste des meilleures activités à faire sur Aix-les-Bains :

1.   Les thermes nationaux

Aix-les-Bains, ville thermale par excellence, abrite depuis 1783 les thermes nationaux. Construits sur les ruines de bains romains, puis agrandis plusieurs fois au cours de l’histoire, les thermes nationaux ont définitivement fermé leurs portes en 2008 pour devenir un monument historique (inscrits au patrimoine des monuments historique depuis le 24 avril 1986). Ils abritent actuellement quelques services de la ville, comme l’office de tourisme et l’école nationale Peyrefitte Esthétique. N’hésitez pas à prendre les ascenseurs en verre et avoir une vue d’ensemble sur les anciens bains.

2.   Le casino Grand Cercle

Envie d’aller dépenser son argent au casino ? Un casino installé dans le palais de Savoie inscrit et classé au titre des monuments historiques vous ouvre ses portes. A l’intérieur, en plus du casino, quatre bars et restaurants et trois salons privés pouvant être loués.

3.   L’esplanade du Lac

Situé entre le petit et le grand port, l’Esplanade du Lac est le lieu de sortie incontournable pour les balades.

Des manèges, des restaurants, un grand espace de pelouse, l’esplanade est un immense espace vert long de pratiquement 800 mètres. Il accueille la fête foraine et se transforme aussi pendant quelques jours pour accueillir le festival Musilac, un des plus grands festivals de France.

4.   La piste cyclable le long du Lac

A pied, à vélo, en rollers ou même en trottinette, vous pourrez longer et observer le Lac du Bourget. La balade débute de la plage du Rowing et termine à la commune du Bourget-du-lac.

Si vous voulez en connaitre plus sur le Lac, Aqualis l’Expérience Lac, un espace muséographique dédié au lac du Bourget, pourra vous apporter davantage d’informations.

N’hésiter pas non plus à aller voir notre article « Tout savoir sur le lac du Bourget ».

5.   La plage et la piscine municipale

Aqualac et ses piscines vous ouvrent leurs portes toute l’année et sa plage est ouverte de début juin à fin août. A disposition, des toboggans, des larges espaces de pelouse, un aqua park, c’est l’occasion de passer une belle journée en famille ou entre amis !

6.   Le golf d’Aix-les-Bains

Chaque année, entre 45 000 et 50 000 Français commencent à jouer au golf, alors pourquoi pas vous ? Le golf d’Aix-les-Bains est un golf international fait partie du très prestigieux cercle fermé « 1895 » (qui regroupe les 55 terrains de golf internationaux et nationaux créés cette même année). Le circuit offre 18 trous sur 5431 mètres, vous pourrez observer les superbes points de vue sur la montagne.

7.   L’abbaye de Hautecombe

La majestueuse abbaye de Hautecombe est située sur les rives occidentale du lac du Bourget. Fondée en 1125 par des moines cisterciens, elle abrite les tombeaux des princes et princesses de la Maison de Savoie ainsi que la famille royale d’Italie. De style gothique troubadour, avec ces 70 000 visiteurs par an, elle fait partie des sites les plus visités en Savoie Mont Blanc.  

8.   La dent du Chat

Ce sommet culminant à 1390 mètres d’altitude situé sur le mont du Chat fait partie des randonnées incontournables à faire en Savoie. Elle offre une vue imprenable sur le bassin chambérien et surtout sur le lac du Bourget !

9.   Le belvédère de la Chambotte

Installé à près de 725 mètres d’altitude, ce sommet offre une vue complète sur les 18 kilomètres de longueur où s’étend le lac du Bourget et sur la magnifique abbaye de Hautecombe. Vous pourrez en plus profiter d’un super restaurant, aussi beau que bon, qui permet de profiter de ce cadre exceptionnel le temps d’un repas.

10. Balade en bateau à Chanaz sur le canal de Savières

Le canal de Savières est un petit cours d’eau long qui serpente sur plus de 4 kilomètres de Portout à Chanaz et reliant le lac du Bourget au Rhône. Vous pourrez, soit en croisière restaurant ou promenade ou bien en bateau à passagers électrique à aube ou en louant un bateau sans permis, arpenter ce joli cour d’eau, détente assurée !

11. Musée Faure

Ce musée situé au plein cœur d’Aix-les-Bains dans une majestueuse villa de 1900, réunit les œuvres collectées par Jean Faure (1862 – 1942). Il représente une véritable mine d’or, romantisme, réalisme, impressionnisme et bien d’autres encore, ce musée saura séduire les amateurs d’art, de sculpture et même les plus curieux !

12. Aix en vol en parapente

Une envie de s’envoler ? Un moment de liberté totale vous attend dans le ciel ! Vous serez fasciné par les sublimes paysages que peut vous offrir la Savoie. Vous aurez la chance de voir, depuis le ciel, le lac du Bourget, Aix-les-Bains et les montagnes environnantes.
Vous pourrez commencer par un baptême de parapente en biplace avec un moniteur aguerri, faire une journée de découverte du parapente ou même un stage d’initiation au parapente !

Alors conquis par cette ville ?