Le marché immobilier sur Aix les Bains et ses environs a littéralement explosé ces 18 derniers mois. Effet covid ? Ou simplement la région qui a tellement à offrir qu’elle suscite un regain d’intérêt ces derniers temps ? Un peu des deux sans doute !

Le marché local subit une nette augmentation des prix, et cela pour tous types de produits : maisons, appartements, terrains, petites ou grandes surfaces !

Avec 9 communes limitrophes, Aix-les-Bains est un marché difficile à saisir ! On passe de 2 500 €/m² à plus de 8 000 €/m² ! Un delta très important qui s’explique principalement par la localisation et les prestations des produits en vente.

Solliciter une agence immobilière en Savoie vous apportera une vision précise de la valeur de votre bien en apportant toutes les précisions nécessaires pour mener à bien votre projet de vente en toute sérénité.

1) Un marché déjà tendu qui explose

C’est une information qui n’a pas pu vous échapper ! Le marché connait une croissance importante. L’augmentation sur les 18 derniers mois varie entre 15 et 25 % selon le type de produit. Un bonne nouvelle pour les vendeurs, peut-être moins pour les acquéreurs actuels. Toutefois, investir sur un marché dynamique qui, à priori n’a pas encore fini de monter, s’apparente à un choix judicieux. Pour les investisseurs, au vu de l’offre limitée en location disponible actuellement sur le secteur, là aussi l’investissement reste intéressant.

Pour vous donner une idée de marché « tendu » : environ seulement 0.02 % du parc immobilier sur le secteur est en vente. Le % baisse encore pour les maisons. (Aix et communes limitrophes).

L’accompagnement d’un professionnel est à notre sens indispensable afin d’obtenir une valeur fiable concernant la valeur de votre bien immobilier.

2) Les prix varient significativement d’un quartier à l’autre

Aix-les-Bains représente un marché immobilier très différent d’un quartier à un autre. Les prix peuvent évoluer d’une manière spectaculaire selon l’emplacement du bien. Pourquoi ?

Les critères principaux expliquant les différences de prix sur le marché local :

  • La vue lac et/ou sa proximité : avoir une vue lac se paiera cher ! Si en plus vous ajoutez la proximité, les prix s’envolent.
  • La vue « montagne » : dans une moindre mesure et parce que l’environnement local peut donner des vues incroyables sur les différentes montagnes du secteur, les prix vont varier selon ce critère.
  • La proximité des commodités : le juste milieu sera de trouver un environnement calme tout en ayant des services à proximités : alimentaire – transport – parc, etc.
  • L’état du bien immobilier : critère valable partout en France, notre marché local n’y échappe pas. La qualité se paye toujours au prix fort.
  • Le quartier : Aix-les-Bains compte 11 quartiers administratifs ! C’est assez élevé pour une commune d’environ 30 000 habitants. Certains secteurs comme le Grand Port / Petit Port, l’hyper centre, les 1ères hauteurs de la ville sont les plus demandés et les plus coûteux. D’autres, comme les secteurs de Franklin Roosevelt, Marlioz, Avenue Saint-Simon, Liberté sont eux moins cotés. Les communes voisines qui affichent également des prix élevés sont Tresserve, Brison Saint Innocent, le Viviers du Lac.

Connaitre son marché local et les particularités de chaque quartier apparait essentiel pour estimer correctement chaque bien.

3) La disponibilité face aux fortes demandes

Compte tenu d’une forte pression sur le marché immobilier local, les demandes à traiter sont nombreuses ! Il faut être disponible et réactif afin d’identifier l’acquéreur idéal pour chaque bien. Tout cela prend énormément de temps ! En moyenne chaque annonce génère une vingtaine d’emails et autant d’appels les trois 1ers jours de parution. Cela peut monter selon le type de bien, notamment sur les budgets moyens (entre 250 et 350 000 €).

Traiter, filtrer, découvrir les projets de chacun, gérer les visites demande une organisation précise !

C’est une des raisons pour lesquelles plus de 85 % des transactions immobilières sont gérées par les professionnels du secteur.

La réactivité doit être au rendez-vous ! Pas toujours évident pour les particuliers de devoir gérer cela en amont de leur travail, famille et loisirs.

4) La gestion des démarches administratives

Plus les années passent, plus les dossiers administratifs en matière de transactions immobilières s’épaississent. La tendance est à la transparence. Les français sont de plus en plus attentifs aux diagnostics, notamment le DPE (diagnostic de performance énergétique).

Constituer un dossier complet demande à la fois une parfaite maitrise du sujet ainsi qu’une bonne organisation ! Procès-verbal d’assemblée général, relevé de charges, taxe foncière, titre de propriété, etc, représentent une parties des documents à rassembler.

Les dossiers « standards » sont déjà épais ! Ils peuvent l’être encore plus quand on aura besoin de documents, d’autorisations spécifiques. Comme un permis de construire, une demande spéciale à faire valider en assemblée générale, etc.

Pourquoi est-ce si important ?

  1. Certains documents sont obligatoires dès la mise en vente, notamment les diagnostics immobiliers. D’autre sont essentiels pour les futurs acquéreurs, comme le montant et détails des charges de copropriété par exemple.
  2. Sans un dossier complet, la date de signature d’un compromis ou d’une promesse de vente ne sera pas possible !
  3. Rassurer à la fois les vendeurs et les acquéreurs ! Fournir un dossier complet sera signe d’un dossier sain qui ne posera pas de problème futur éventuel.

5) Un marché à taille humaine

Le off market est réel sur Aix-les-Bains. C’est-à-dire : des transactions immobilières qui se négocient sans être passées par la case communication. Elles sont gérées en « Off ».

L’avantage de passer par une agence locale est de bénéficier des dernières opportunités avant que ces biens immobiliers se retrouvent en ligne un peu partout ! Vous aurez ainsi un temps d’avance sur les autres acquéreurs potentiels.

Nous connaissons parfaitement Aix-les-Bains, ses quartiers, ses commerces, ses structures, ses atouts !

L’avantage de faire appel à un professionnel local, est qu’il vous fera bénéficier de ses contacts !

Vous avez trouvé la maison idéale ? Mais la charpente est à refaire ? Pas de panique, nous vous mettrons en relation avec des entreprises sérieuses et reconnues.

Côté vendeur, c’est s’assurer d’avoir le bon intermédiaire qui saura contacter les bons acquéreurs, ceux réellement susceptibles de donner une suite favorable à l’achat de votre bien.

Nos équipes sont disponibles sur de nombreux secteurs pour vous accompagner en toute transparence !

Aix-les-Bains, Aix RIVIERA DES ALPES.

2ème ville de Savoie, Aix-les-Bains se porte à merveille.

De plus en plus attractive, de plus en plus dans la lumière, notre commune a de quoi faire des envieux !

L’un des plus beaux lacs de France, des plages, des sources chaudes réputées, un magnifique casino remplie d’histoire, un golf de 1er ordre, des restaurants, des bars, des commerces, des rues piétonnes, un cadre de vie exceptionnel, une économie grandissante, une radio locale incontournable, bref…de quoi être heureux et fier d’habiter Aix-les-Bains !

Mais connaissez vous bien Aix les bains ?

C’est l’objectif de cet article ! En apprendre le maximum sur notre ville !

C’est parti pour le Quizz !

  • Quelle est la superficie de la commune ?
  • Son nombre d’habitant ?
  • De quelle période date notre hôtel de ville ?
  • Le nombre de quartier administratif ?
  • Combien de communes limitrophes ?
  • Dont 3 avec une particularité singulière, quelle est cette particularité ?

Coté symbole Aixois :

  • Quelle est la date de création du golf d’Aix-les-Bains ?
  • Sa superficie ?
  • Quelle est l’année d’ouverture de l’hippodrome ?
  • La superficie des anciens thermes nationaux ?
  • Sa date d’inauguration ?
  • Combien de curistes annuels profitent de nos sources chaudes ?
  • Quelle était à l’origine le casino grand cercle d’Aix-les-Bains ?
  • En quelle année fut il inauguré ?

Niveau circulation et altimétrie :

  • Combien de véhiculent circulent quotidiennement sur la commune ?
  • En quelle année Aix-les-Bains devient accessible en train ?
  • Le nombre de km de voie cyclable ?
  • Le nombre de km de chaussée ?
  • Le nombre de km de trottoirs à Aix ?
  • Un particularité aixoise , le nombre de rond-point ?
  • L’altitude la plus basse ?
  • La plus haute ?
  • La température minimal relevée ?

Coté faune locale :

  • Le nombre d’espèce de poissons recensés dans le lac ?
  • Le nombre d’espèce d’oiseaux recensés autour du lac ?

Coté immobilier :

  • Le nombre de logement ?
  • Le nombre de logements sociaux ?
  • Le nombre de propriétaires sur Aix ?
  • Le nombre de logement inoccupés ?
  • Le nombre de résidences secondaires recensées ?
  • Le type de logement ou la demande est la plus tendue / forte ?

Coté entreprise :

  • Le nombre d’entreprise en 2020 ?
  • La création d’entreprise se porte également bien, 2019 signe le record d’ouverture, avec ?
  • Quel est le type de commerces le plus présent ?
  • Nombre d’entreprise toutes confondues BTP ?
  • Dernière question ! Ou se situe l’agence du Groupe RD IMMO ??

Nous espérons que vous aurez à la fois pris du plaisir à répondre à toutes questions et que vous aurez appris un maximum de choses sur notre belle ville !

Les réponses :

  • 12,62 km ²
  • Un peu plus de 30 000 habitants
  • Certains indices permettent de dater le 1er château construit au moyen âge au XIIIème siècle !
  • 11 quartiers administratifs : Centre-ville Nord et Sud / Memard-Corsuet / Rondeau Bord du Lac / Italie Jacotot / Lepic / Lafin / Saint Simond / Tir aux pigeons / Chantemerle Saint Pol et Marlioz.
  • 9
  • 3 ont une limite immergées au sein du lac du Bourget : Bourdeau, La Chapelle du Mont du Chat et Tresserve
  • 1895
  • 45 hectares
  • 1883, et c’est le seul hippodromes des Alpes
  • 50 000 m²
  • 1783
  • 30 000 environ
  • Le palais de Savoie
  • 1850
  • 27 000
  • 1856 !
  • 40 km
  • 130
  • 180 !
  • 54 ! pour seulement 9 feu !
  • 230
  • 524 : Foret du Corsuet
  • -18,3°
  • 33 !
  • 121 !
  • 21 000 environ
  • 2 700 environ
  • 5 000
  • Un peu plus de 2 000
  • 25 % environ
  • T2 – T3
  • 2 800 environ, avec une progression impressionnante, en 2010 on en comptait environ 2000
  • 466 nouvelles entreprises ! 2020 cause COVID, les chiffres ont baissés, mais semble repartir à la normale, c’est plutôt encourageant ! 2021 devrait clôturer avec une augmentation d’environ 10 %
  • Les restaurants ! 168 ! suivi par les salons de coiffure, 69 !
  • Plus de 500 !
  • Au Grand port d’Aix-les-Bains bien sûr ! Nous sommes également présent sur Chambéry – Grenoble – Vallée du Grésivaudan et Paris !

N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un accompagnement de qualité pour tout vos projets immobiliers !