Vallières sur Fier – Villa moderne – Piscine

Description :

Sur la commune de Vallières sur Fier
Annecy à 30 min
Secteur calme et résidentiel
 
Villa de 233m2 sur un terrain clos et arboré de 1200m2 comprenant :
1 Villa avec très belles finitions, pouvant séduire professions libérales, artisans ou AIR-BNB en complément puisqu'elle bénéficie d'un local professionnel de 34m2 (chauffé, climatisé avec point d'eau) attenant et une maisonnette indépendante.
 
Au RDC :
 
1 pièce a vivre de 65m2 avec mur d'eau, bar, salle à manger et salon avec cuisine ouverte parfaitement équipée SMEG et cave à vin.
Un coin nuit comprenant 1 chambre avec grand dressing, 1 bureau avec grand placard et une salle de bain avec douche italienne et WC séparé. 1 Buanderie attenante.
 
A l'étage :
 
2 chambres séparées par une mezzanine bibliothèque de 20m2 claire et spacieuse, vue piscine.
1 Accès grenier pour rangement sup. 1 salle de Bain et WC.
 
1 Maisonnette de 40m2 complètement indépendante avec entrée et allée séparée donnant sur jardin aquatique et piscine.
Comprenant : 1 entrée avec salle de bain et WC séparé. 1 Kitchenette et chambre. Rangement et local technique.
 
Extérieur & précisions :
 
- 1 Terrain arboré, plat et clôturé avec belle piscine 11x4 filtration sel et balneo.
- Enrobé tout autour de la maison.
- 1 Jardin aquatique et chalet de jardin.
- 1 Grande terrasse carrelée 133m2 avec pergola bioclimatique.
- Pompe à chaleur
- 2 cuves récupérateur eau de pluie de 3000L.
- Adoucisseur d'eau.
- 1 Abris voiture
- Portail électrique - Visiophone.
- Terrain de pétanques.
- Tout à l'égout.
- Toit tuiles et chenôts neufs.
- Fenêtres alu.
- Volets roulants solaire SOMALU.
- Diagnostics complet et disponible
- Consommation EDF : 2200€/an
 
Une annonce du Groupe RD IMMO
 
Pour plus d'informations, contacter :
Maud Perrier : 06 22 34 48 23
maud@groupe-rdimmo.fr
Agent Commercial Indépendant RSAC No 420 800 674