T2 lumineux avec 2 balcons Cran-Gevrier, proche centre Annecy

Description :

Situé à la frontière de Cran-Gevrier et du centre-ville d’Annecy, dans un quartier calme et prisé, cet appartement T2 se trouve au 2ème étage d’un petit immeuble bien entretenu. Il bénéficie d’un environnement paisible avec de nombreux stationnements gratuits, le tout proche des commodités, des écoles, des transports et des accès aux grands axes.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 17 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle. Il dispose également d’une chambre confortable avec un deuxième balcon, offrant un espace extérieur calme. La salle d’eau est fonctionnelle et bien agencée. Le logement jouit d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. En annexes : une cave privative et un local à vélos collectif.
Un équilibre idéal entre la vie urbaine et le calme résidentiel, avec tous les commerces à proximité, le centre-ville accessible à pied, et de nombreuses possibilités de stationnement gratuit.
Informations locatives
Le bien est actuellement loué meublé jusqu’en janvier 2026, avec un loyer mensuel hors charges de 860 € (940 € cc). Il est possible de maintenir la location ou de la résilier, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur ou un futur résident principal souhaitant emménager plus tard. La situation locative du bien peut renforcer votre dossier de financement.
Copropriété et charges
La copropriété comprend 69 lots, dont 25 à usage d’habitation. Les charges communes s’élèvent à 80 € par mois, incluant le chauffage et l’eau chaude collectifs. Aucune procédure en cours n’est à signaler.
Contact & informations complémentaires
François MIEVRE, agent commercial immobilier (EI) SIRET : 789 595 519 RCS Annecy RCP Pro : 174164009 M (MAAF Assurance 79180 CHAUDRAY) Contact : 07 72 40 45 56
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
À moins de 500 mètres, vous trouverez des commerces de proximité tels que boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants, facilitant le quotidien. Les familles apprécieront la présence d’écoles, de crèches et du collège Raoul Blanchard, tous accessibles en quelques minutes.
Les amateurs de nature et de loisirs pourront profiter des bords du Thiou, situés à environ 500 mètres, offrant un cadre idéal pour les promenades et les activités sportives.

Vente