Arbonne-la-Forêt – Villa + Gîtes

Description :

A 50 minutes du centre de Paris et à 14 minutes de Fontainebleau.
Sur la commune d'Arbonne-La-Forêt, magnifique propriété entièrement rénovée sur son terrain de 1 859 m2 clos et arboré.

Prestations de qualité, rénovation faite avec goût sur une surface totale de 507 m2 répartie sur 4 habitations comme suit :

- Une maison 4 pièces de presque 160 m2 avec salle de sport (exploitée en location courte durée, avec compteurs indépendants)
- Deux maisons 3 pièces de plus de 60 m2 (exploitées en location courte durée)
- Une habitation principale de 220 m2 avec piscine et salle de sport

La parfaite combinaison d'un bien authentique, plein de charme alié à tout le confort moderne attendu.

Côté habitation :

Pour la maison 4 pièces.
Au rez-de-chaussée :

- Entrée spacieuse et accueillante
- Très bel espace à vivre : séjour, salle à manger, cuisine et mezzannine avec accès jardin et sa jolie terrasse
- Cuisine entièrement meublée et équipée
- Une suite parentale de 23 m2 avec douche et dressing
- Buanderie
- WC séparé

Un premier niveau très chaleureux équipé d'un poêle à granulés, nombreuses ouvertures donnant une luminosité générale très agréable.

Etage :

- 2 jolies chambres de 10 m2 et 11 m2 complètent la partie nuit
- Une salle d'eau indépendante avec WC

Sa rénovation de qualité vous apportera tout le confort nécessaire.
Le plus : une cave voutée en pierres, aujourd'hui aménagée en salle de sport mais vous permettant de laisser libre court à votre imagination.

Pour les deux maisons de plus de 60 m2
Au rez-de-chaussée :

- Un magnifique salon/séjour de plus de 33 m2 avec cuisine entièrement équipée donnant accès à une terrasse semi-enterrée.
- Un WC

A l'étage :
- 2 très belles chambres
- Une salle d'eau et un WC

Deux maisons rénovées avec goût et toutes équipées qui plairont autant aux proches que vous souhaiteriez recevoir qu'à des voyageurs de passage.

Enfin pour l'habitation principale.
Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 70 m2 comprenant salon, cuisine équipée et salle à manger
- 2 WC
- Une salle d'eau
- Et une chambre de plain-pied donnant sur la piscine

A l'étage :
- Une buanderie
- 2 chambres de 12 et 16 m2
- Une salle d'eau de 6,50 m2
- Un WC
- Et une suite parentale de plus de 50 m2 avec dressing

Informations complèmentaires :

- Piscine chauffée 6 x 3 (traitement au sel) avec volet immergé
- Dépendance de 14 m2 entièrement rénovée faisant aujourd'hui office de salle de sport
- Très joli parc clos et arboré, entretenu avec soin en plein milieu de la forêt
- Chauffage et production d'eau chaude : Pompe à chaleur avec climatisation réversible dans tous les logements. Poële à granulés dans les deux plus grandes maisons.
- Volets roulants électriques
- Double vitrage PVC dans 3 maisons, double vitrage alluminium dans la plus grande.
- Système d'alarme profesionnel pour une maximum de sécurité
- Taxe foncière : 1 733€
- Revenus locatifs annuels de plus de 70 000 euros alors qu'exploitation a commencé en cours d'année. Possibilité de dépasser les 100 000 euros annuels.
- Rénové récemment avec décénnales (moins de 5 ans)

Le plus pour les passionnés de sports, de l'escalade et de très belles randonnées à proximité.

En résumé : vous prendrez plaisir à dévouvrir une propriété unique dont les prestations et le soin apporté à chaque détail vous séduiront !

Une annonce du Groupe RD IMMO

Contacter : Manuel MARTIN : O6 66 76 54 89
manuel@groupe-rdimmo.fr
Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 808 693 337 (Bourg en Bresse)